亦晗 
粤港澳大湾区近两年房子都出现大幅度增长，为什么肇庆的房子却跌惨了呢？
在肇庆生活，自住房和投资炒房完全是两回事，大致情况如下：
一，自己住，如果要想生活便利，那就只能是首选成熟板块的，交通方面的城区房，可是肇庆只要是成熟板块的房子都几乎跑输大盘。
二，肇庆要想房价涨幅跑赢大盘，就最好买新板块，可是新板块从开建到基本成熟，时间太慢了，比如肇庆新区交通设施不完善，人员流动性少，工业还没成熟，
三，肇庆有些被外地炒房者盯上的板块，虽然说不一定能够让炒房者赚到多少钱，但是一些被炒房者盯上的楼盘，有时候涨幅确实还可以。只是这种没人住的楼盘，居住起来很不舒服。
四，因此有人说在肇庆要有两套房，一套在成熟板块自住，一套在有潜力的新区买来，先放着放着几年。
再说，为什么肇庆房价近几年的下降主要原因还是发展不成熟，人员流动性不多，刚需住房市场饱和，炒房者看不上大湾区，近两年房子都出现大幅度增长，为什么肇庆的房子却跌惨了呢？其实很多港澳人都在肇庆购买房子，为什么同在大湾区的肇庆现在的房价同比17年之前却跌得这么惨呢？主要的原因是肇庆的房源太充足，每天都在建设新楼盘，可是本地人口也就这么点，购买力却非常低，现在房产主要销售的对象是未来粤港澳大湾区的工作者，让他们在肇庆可以安居乐业。
简单来讲，供大于求，建房的速度和现有的房产远远大于肇庆人购买的需求，所以自然就会采取降价方式提升外来人口购买力，让更多的外来人来肇庆买房子，肇庆属于大湾区最边缘的位置，非常偏僻，本地人才又大部分流向更好的广佛深工作，导致肇庆经济发展非常慢，大湾区本身整体发展不算太成熟，对房价有一定的影响，近两年肇庆房子真的重新回到了四年前，只有等到肇庆农业产业发展，引导更多外来人口，肇庆经济可能会上升，肇庆房子才可能慢慢好起来吧，你说呢。
