中小企业逃离福田中心区,写字楼供应增加致招租压力空前

中小企业逃离福田中心区,写字楼供应增加致招租压力空前

中原盘源系统显示,目前福田中心区的空置率总体相对较高,但个盘差别挺大,如卓越世纪中心1号楼空置率为25%、卓越世纪中心4号楼空置率为15%、平安金融中心空置率只有10%、皇庭广场空置率为9.5%。

中小企业逃离福田中心区,写字楼供应增加致招租压力空前

在当前经济环境下,深圳全市写字楼一边是供应量充足,空置率不断攀升。另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区,由此导致部分写字楼的空置率居高不下,租金不断下探,招租成为一大难题。

近三年写字楼供应持续走高

随着深圳全市写字楼空置率不断攀升,租金一路下行,不少写字楼面临招租难的窘境。今年以来,随处可见写字楼招租广告以及免租信息,各中介、房东为招租费了不少心思,但收效甚微。

第一太平戴维斯统计数据显示,深圳市2020年第一季度平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,达26.2%。截至季末,深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。

而值得注意的是,供应增加无疑是深圳写字楼空置率攀升的主要推手。《华夏时报》记者根据第一太平戴维斯近年来发布的写字楼报告梳理得知,从2018年起,深圳写字楼供应量再呈上升走势。数据显示,2018年深圳全年累计供应量不足80万平方米,2019年深圳全年累计供应量达107.7万平方米。截至2019年底,深圳全市甲级写字楼总存量同比上升17.7%,至715.6万平方米。

与此同时,第一太平戴维斯预测,深圳2020年将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达507万平方米。随着疫情结束和经济的发展,写字楼去化速度才可能得到相应变化,但租赁市场的竞争料将持续。

中小企业逃离福田中心区

“时常可以碰到一些中小企业换租、退租的情况,陆续搬离到租金更低的地段去了。”在福田中心区做写字楼出租工作的江先生对《华夏时报》记者表示,今年受疫情影响,一些中小企业为了节约租金成本以及员工的生活成本,搬离了中心区,有些甚至搬去了龙华、龙岗区。

陈女士所在的一家私募公司不久前便搬离了深圳福田中心区的平安金融中心。陈女士反映,一是平安金融中心作为地标级写字楼,租金始终维持高位,且议价空间不大;二是考虑到公司今年的整体效益不如往年。从福田中心区“逃离”后,陈女士所在的公司搬至岗厦地铁站附近,虽然还是在福田区,但岗厦总体的租金水平是平安金融中心租金的一半左右。

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