自住,度假两心态,大梅沙新盘星都梅沙天邸

自住,度假两心态,大梅沙新盘星都梅沙天邸

1,旅游资源丰富,地铁配套要再等四年

星都梅沙天邸位于盐田区梅沙街道,大梅沙片区的东侧,继续向东跨过万科天琴湾便是小梅沙。

具体坐落于惠深沿海高速和盐梅路之间,东面与爱琴海度假公寓为邻,西面紧挨着水云间酒店及鹅公岌社区公园。

临近大梅沙海滨公园、大梅沙奥特莱斯、京基洲际酒店等旅游设施。

自住,度假两心态,大梅沙新盘星都梅沙天邸

地铁8号线大体沿着项目门前的云水路敷设,一期预计年底前通车运营,东起于罗湖莲塘,终于盐田港后方陆域的盐田路站,预计今年年底前通车,使盐田纳入深圳轨交网络中。

大梅沙这一段属于二期工程,从去年开启施工,预计2024年年中完工(以实际建设进度为准)。大梅沙片区摆脱无地铁的历史,还要再等多4年。

跟8号线一期一样,届时会与现有的2号线贯通运营,穿越深圳东西,直达线路终点蛇口赤湾站。

二期由4个站组成,起自一期盐田路站(不含),终至小梅沙站,均为地下段。

在大梅沙片区设置大梅沙站,站点大概位于大梅沙村的南面,距离星都梅沙天邸约900米左右。相对来说,这步行距离略长,超出舒适范围。

道路交通方面,除在建坪盐通道外,基本没有可改善的空间,出入市区比较依赖惠深沿海高速+罗沙路。

在早晚高峰,罗沙路是东部居民的恨之所在,拥堵排名常年名列前茅。因此,地铁线对大梅沙等区域的交通改善预期非常显著。

2,向往的休闲,配套想象空间有限

地铁8号线不仅是深圳东部沿海居民万分期待的线路,也是深圳其它区域的市民所期盼的。

不久前的五一假期,让憋得慌的市民迎来了一次出游释放的机会,纷纷起身前往深圳各个景点。

滨海旅游资源丰富的深圳东部成为不少人的首选,其中大梅沙海滨公园冲进国内十大热门自驾地的第二位(来源于高德地图数据),仅次于杭州西湖。

不怪乎往返东部的道路交通几乎从清早“红”到晚上,出游的热情,一部分可能消耗在堵车的路上。

而此时,对于旅游热门之地的大梅沙片区居民而言,或许像围城说的,外面的人想进来,里面的人想出去。

大梅沙拥有丰富的山海资源,建筑密度不高,单纯从居住角度来说,宜居属性挺好的。

但交通的制约,区域产业缺乏多样性,使得纯粹的山海资源并未能吸引主流置业者,从而未能高效地推动片区的地段价值持续向上,反馈到房价上则表现平平,只能作为普涨行情的跟随者。

目前,从链家的挂牌情况来看,区域内房源3.5-4.5万/㎡的区间价格为主,在当前深圳的楼市结构下,尚属“洼地”。且区域成熟度已较高,新的刺激因素有限。

图:来源于星都梅沙天邸公众号,图中部绿网建筑群为星都梅沙天邸项目。

3,预计年内入市,地块有侵占纠纷

星都梅沙天邸由深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市天勤置业有限公司共同开发,地块于2016年通过协议的方式出让,城市更新而来,土地用途为二类居住用地。

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