渡劫?“三高”写字楼正在变身

渡劫?“三高”写字楼正在变身

写字楼作为一座城市的高级名片,它不仅是一个城市的形象更是一个城市经济发展的载体,伴随着城市的发展,创造着丰富的物质财富,见证着城市的日益繁荣。从90年代初写字楼逐渐成为城市的地标性建筑,再到21世纪的CBD商务中心区,随着各行各业的发展,人们对写字楼的需求也在不断增加。

深圳作为粤港澳大湾区的引领者,近年来写字楼存量也在不断高升,2019年末,深圳写字楼以“租金高,空置率高,存量高”的三高形象成了市场关注的焦点。渡劫?“三高”写字楼正在变身

【1】 租金高、空置高

深圳和广州作为相邻的两个一线城市,一直都在为自己的GDP而努力奔跑着,但数据的展现却截然不同。

数据显示:2019年从年初到年末深圳和广州甲级写字楼租金受大体经济下滑和P2P暴雷影响都分别下降11.0%和2.8%,但全年深圳甲级写字楼平均租金比广州高34.52元/平/月。空置率方面,广州甲级写字楼一直保持平稳态势都在4%左右,深圳甲级写字楼的空置率一直在持续高走,第四季度更是高达24.6%。

【2】 存量高、消化慢

随着粤港澳大湾区的建设,在以科技和金融为主流的深圳,写字楼市场也出现了分化。福田、罗湖作为传统的办公楼集中区域出现了招租难的情况,前海和宝中地区成为了重中之重,但因前海交通配套还未齐全导致招租难,办公物业空置率高,市场调研发现,前海片区有办公楼空置率高达60%左右的情况存在,这意味着整体办公市场需求显疲软的现象。

数据显示:截至2019年底,深圳写字楼存量为144.6万平方米,按最近12个月销售速度,去化周期为27.1个月。

【3】 三高写字楼的未来

随着深圳经济增速的放缓,办公用房供应量的增加,深圳写字楼市场出现供大于求的现象,疫情之下的写字楼更是雪上加霜。2020年1月9日,深圳市住建局重磅出现,允许商业、办公改为住宅出租,又给了这位三高的“中年人”一次重生的机会。 “商改租”加快消化了目前市场上闲置的商业与办公用房。再这与中央财政奖补挂钩,明确按照《通知》进行改建并使用,改建项目可按规定申请中央财政城镇保障性安居工程专项资金,其用水、用电、用气价格均按照居民标准执行,无疑这将大大缓解目前写字楼市场的困境。

相信随着疫情的不断好转,写字楼的渡劫也会告一段落,摆脱“三高中年人”的形象,以住宅、办公、商业为一体的“三宅”形象再次重新出道,社畜们是不是可以8:30起床上楼上班,12点下楼吃饭?重点是不用挤地铁了。

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